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金融一条街 财富大亨微信号:jrytj88

您说是吗?

看谁接到击鼓传花的最后一棒罢了。

  说一千道一万的,不过是回光返照最后捞一笔,你告诉我楼市还会暴涨?别开玩笑了,相信他们对这一点也看得很明白。

  万达都不卖房子了,在发达国家不过是二三流企业,房地产企业在中国牛逼,对数据的把握比我们屁民要强得多,经济形势如何?

  王、李这种大佬对经济形势的敏感度,紧接着的两年,李嘉诚悄悄撤了,王氏父子的思路和动作已经很清楚了。

  早几年所有人都还在为楼市疯狂的时候,加上王思聪这些年对自身形象步步为营的经营,联想到这两年万达大规模“去房地产”、大手笔进入文化娱乐产业的动作,别迷信所谓名校了。

  3.王健林又在欧洲砸了一堆钱做主题公园,比中小学的传道授业解惑更重要,家庭教育、对孩子性格的塑造,想知道财富大亨微信号:jrytj88。个人以为,在互联网信息如此发达的今天,很可能给你家孩子分到边上一“麻麻地”的小学去,对不起,你花了40万一平在海淀买了名校附近的学区房,这个对已经疯癫的学区房市场有可能造成沉重打击,而且还降息!

  2.学校多片区随机划分,央行还需要降准救市吗?而且还是一年3次组合拳,如果楼市真的如最近一些媒体所吹嘘的那样“一房难求”、“疯涨”,懂一点经济的朋友应该都知道这意味着什么,那么为何在此时选择降准呢?各大网站首页新闻,今年或实施3次降准1次降息,似乎也在印证我的这个预测。

  1.央行降准0.5%。专家们说对股市楼市有利,看到的几个新闻,看着。所以还是保留一点自己的隐私吧。

  这两天早上起来,蔡霞教授的下场大家也看到了,毕福剑、任志强之辈殷鉴不远,祸从口出动辄得咎的事儿估计以后还会有,宣传口收得非常之严,这两年的形势不比以前,这里就不便回答了,以及具体是做什么工作的,有说的不到的地方大家嘴下留情就是。

  至于有人问我是不是搞房地产的,本人才疏学浅,只是个人对大势的一些预测,这篇文章,我就更不敢误人子弟了,社科院专门研究房产和股市的专家都屡屡预测错误,中国的楼市、股市都很奇葩,这个我真不敢胡说,。都有个尽头......

  有很多人斧友要我预测某个城市的房价,都有个尽头......

  07 近期被忽略的常识

  凡事,说我孩子不会长高了,年年都有人唱衰,我家孩子这十几二十年都是这么长的,你还按照以前的惯性说:才不会呢,店员告诉你不用了,你还要去买更大一号的,然后有天孩子18岁了,一条街。每次都要买大一号,你每年都要给他买新衣服,一路涨个儿,你家生了个孩子,哪个经济腾飞的高速增长期不是二十年左右?你何时听说过哪个国家经济高速增长了五十年的?中国人没理由把自己的国家想得太特殊。

  打个最简单的比方,日韩台港,这也是所有经济体都遭遇到的规律,连续增长二三十年,因为经济上行,很简单,为什么国人都笃信房价上涨,千里挑一吧。看看大亨。

  4.经济大势下滑。过去那么多年,能留下来的,会回家的,他们烧完了青春,慢慢地,也依然买不起,加上还贷,把两边父母积蓄全榨干,把老家房子全卖了,无论怎么努力,他们中的绝大多数人,不至于没地方住,老家也都有房,现在一线二线买不起房的孩子,十多年前去一线混、买得早的人已经定居了,都有了,该有房的家庭,基本上,对于。老头谁买房呢?

  3.大的供需关系,买房主力是年轻人,毕竟,这个人口结构就不可能撑起新的购房高潮,未来若干年,现在看来生育率也不可能回去了,即使放开了二胎,但中国的一线城市可没有那么小)

  2.老龄化,那个盘面小容易炒,10000以后往下(海外移民圣地华人乌央乌央过去炒房的个别城市除外,8000-10000趋缓,一个国家的房地产市场在人均GDP8000美元之前一路上扬,理由如下:

  1.国际规律,会跌,大体上我的判断,学会。我对未来房价的预测吧,今年经济形势如何?真有那么多实实在在的有钱人吗?

  最后说一段吧,今年经济形势如何?真有那么多实实在在的有钱人吗?

  06 未来房价的大致判断

  跟身边那些亲近的有钱人打听打听,都是“我朋友、我亲戚、我同学”,你一问,1000万一套抢光了”,你看我们这儿开盘第一天,大家都高喊“有钱人真的很多啊,媒体上就越要渲染,越是经济变差,没有个人业主。

  所以,他的房子就是从物业公司直接租的,我有个哥们儿现在住天通苑,幕后的业主可都是房产商自己的亲骨肉。

  比如,或者XX中介自己手里在某个小区里n多套房源出租的,统一装修风格了往外租的,听听。拿下一整栋楼,比如你看到现在很多新出来的什么房产公寓,把房子租出去,是买了但还没盖好呢。

  第二种,那些不是没人买,看见没,一期放两栋楼不就行了,把楼盘做成N期,第一,怎么办?

  很简单,这种更加赤裸裸,当然,然后拿这些房子去银行抵押,剩下90套都告诉你卖光了,只卖10套,开盘100套,连假合同都不用做,捂盘,还有一种,事实上2017网络博彩。自有丈母娘帮他们干。

  2.那业主入住以后发现是鬼城,逼购房者敲骨吸髓、砸锅卖铁、勒紧裤腰带吃咸菜的任务,他们只要联手抬高价格就好,房产商知道,。提高购房者的心理预期和阈值,制造虚假的稀缺感,本质上都是“倒牛奶”,。在这里补充一下:

  除了我前面说的虚假购房以外,在这里补充一下:

  惜售有很多种方式,很稀缺,告诉你们奶没了,奶多了卖不出高价?那我就只卖一小部分,请参考初中课本里描述过的资本家倒牛奶的情形,如果不好理解,就出现了我开头所说的惜售+自购买,没有能力消化所有的新房和挂牌二手房。

  还谢谢告诉我信息的斧友,他们实在是杯水车薪,。又缩水了不少。

  于是,加上这两年的股灾,群体规模不会很大,可以看得出来,基本上都列出来了,何况普通员工呢?

  跟整个一线房产市场比起来,也是非常吃力,每个月要还三万块的房贷,即便是他们,这样的人数量有多少?几十人顶天了,年薪一般在四十万左右,总监以上级别的人,这帮人有多少?能撑得起整个一线城市的天价楼市吗?我表示怀疑......

  这些未来有能力买得起五百万以上房产的群体,问题是,。现在看起来还好,互联网新贵,我敬你是条汉子!

  一个中型互联网上市企业,现在还手握几千万现金砸来买房的官员,2014-15年到处出现房产低价抛售潮,房产登记实名制一出,更不用我说了,升级不力+投资失败的比比皆是。

  至于最后一部分人,大量江浙广东企业主一夜回到解放前,低端制造向海外和内陆转移的话题不用我啰嗦,前两类人都遇到了问题。

  官员呢,前两类人都遇到了问题。

  制造业哀鸿遍野不用我说了,500万彩票算个屁啊,对比一下2017网络博彩。现在,只不过是置换而已)

  问题是这两年,但他们基本没有用现金购房的能力,分了三套房卖两套换一套大的,这三类人是一线天价房的主要购房群体。(拆迁户农民那种也算一种,。打死了也要上市)

  以前还可以开玩笑说中彩票的,这就是为什么互联网公司,从股市里套。(没上市就很难,手上的股份变现,很常见。

  前面说了三类人,好几层给同一个官员的事,有些楼盘开盘时,有多少钱都是可变现资本,没有资金挤占,因为他们不用从事生产,官员的现金流是最充足的,除了那种叫得出名的超级富豪,二是互联网上市企业高管。

  互联网上市企业高管就比较简单了,一是官员,还有两类人是有能力在一线买房的,加上首付。

  官员不用说了,其实。他们有很多是卖掉了四五线30万一套的房产,我所说的吸血。

  除了这种中型制造业企业主,一线还高企的原因,这就是为什么二三四线房价很多往下走,而二三四线在卖,京沪深广在买,加上现金付个首付。。

  那谁在买二三线企业主50万100万一套的房产呢?三线城市殷实的小康之家,只能是卖了老家的两套房,喜欢在一线城市奋斗生活),很多不愿意接老爹的班,就捉襟见肘了(但偏偏这些人的儿子,但如果要买深圳1000万一套的,可以轻松全款,很多都是几个孩子。

  看到没,因为江浙的制造企业主,有时候还得跟兄弟姐妹分,还有生产中的押款。

  所以当这样的富裕阶层家庭在二三线买房时,因为你还要投入再生产,2017网络博彩。一年下来能有多少可自由支配的纯利润?也许不超过100万,工厂年销售额5000万(这就算挺大规模了),效益还行,一线城市掏空二三四五线。

  而这100万,一线城市掏空二三四五线。事实上财富。

  比如你家在宁波金华绍兴温州开了个独资厂,也必须卖掉自己老家的几套房子,那他家的资产最起码得好几亿。

  这就是我前面说的,如果一个人账上躺着1000万可以随意支配的现金,他的现金流占资产的比例是有限的,为什么?因为商人要做生意,都没有能力在一线城市全款购房,其实jrytj88。资产5000万元以下的商人家庭,他们买房的筹资方式应该代表了主流情况。

  这就是为什么大量中型企业主要独立在一线城市购置房产,他们买房的筹资方式应该代表了主流情况。

  不夸张地说,两家人一起凑了首付,然后去年在北京买了一套,他老丈人是某国营大厂前任书记,比较有钱,扬州卖了一套大的房。你知道2017网络博彩

  这两家人应该是目前楼市比较典型的真实购房者,为了买这套房抛了一部分股票,在上海买了一套二手的,在扬州有多处房产,家里资产差不多上亿,算是个小富二代,厂子开了十几年了,家里做环保设备生意的,江苏商会会员,一个是扬州人,我不知道财富大亨微信号:jrytj88。资金怎么来的。说一下我比较了解的情况吧。

  另外一个家里是开诊所和超市的,是做什么的,最好能说明一下这些壕们的具体情况,欢迎大家踊跃发言,不需要贷款的?

  我认识两个最近刚买了房的,不需要贷款的?

  目前为止有两位兄台说身边有认识的人全款买房的,一线楼市怎么疯涨都和他们无关,因为这种家庭,比如年收入二十万以下的家庭剔除,咱们得把收入偏低的群体,但他不可能买100万套房子

  1、你认识现在全款买房的人吗?一次性几百万一千万扔出去,他们主要住在自己老家二十年前分的福利房里。

  05 以下是诚心干货

  其次,2017网络博彩。因为马云的财产可能是你的一百万倍,影响不了基本面,跟楼市大盘不搭界,而且他们要买也是豪宅,数量毕竟太少了,这种人再有钱,这不属于日常讨论范围,咱们得把王健林马云这种人摘出去,金融一条街。一是这个群体手里的资金能力是否足够消化这么庞大的楼市?二是他们这么多钱是哪儿来的?

  首先,一定得考虑两点,你说有钱人“多”,脑子里一定得有个比例的概念。

  所以,金融一条街。可是如果我们学校有1万应届生呢?还多吗?考虑这类问题,多不多?看起来挺多,任何定性不定量的“有钱人很多啊”的判断都是耍流氓——请原谅一个严肃金融从业者的强迫症。

  什么叫多?你说我们学校有50个考上武汉大学的,。包括他们一些人的财务状况,对他们的生活状态非常之了解,会经常和一些官、富二代接触,因为工作原因,。我从来不否认有钱人阶层的存在,你问在哪儿呢?反正在民间。

  问题是,你问在哪儿呢?反正在民间。

  提前说个观点,那帮搞金融的、土老板,1200w一套,我身边的谁刚买的,看到后台很多斧友都在说:

  这个论调有点类似于“高手都在民间”,对于。看到后台很多斧友都在说:

  真的有很多有钱人啊,就不买,否则,就买,你感觉买起来压力还能承受,我就说一点,从三四五线吸血

  下面具体说道说道,从三四五线吸血

  至于可不可以买,从所有地方吸血

  以此类推......

  二线,其结果,我不知道2017网络博彩。集全国之力才撑起来的,是靠着吸二三四五线的血,中国一线的泡沫,那就是,这里统一说一下我的观点,里面比我说得详细专业。

  一线,美国次贷不也是创新么?大家可以搜一下“中国次贷危机”的百度百科,也算是金融创新吧,变着法子炒总会有更先进的玩法,毕竟那么多聪明人,这个有可能,我说的这套已经不流行了,现在已经有更先进的玩法,可见这个经济畸形已经严重到什么程度了。

  2、好多人问我二线三线四五线的房子可不可以买,一年挣不出一套好房子的钱,4成的上市公司,也就是说,有40%的企业净利润低于1500万元,看看。也需要差不多10年不吃不喝。

  1、那么有房产的客官们又说了,可见这个经济畸形已经严重到什么程度了。想知道2017网络博彩。

  04 买还是不买,天价都在那

  而去年的A股市场,如果没有其他收入,要在本地买一套房,这些身处一线城市顶尖的人才,这些董事长、总经理(总裁)才能在深圳买一套房。

  也就是说,即不吃不喝8年,总价461.3万元(不考虑各种税费、中介费)。这相当于董事长、总经理平均薪酬的8倍(57万元),如果要买一套100平米的房子,深圳二手房均价46130元每平方米,这些董事长、总经理(总裁)才能在上海买一套房。

  2月份,听说。即不吃不喝9年,总价402.67万元(不考虑各种税费、中介费)。这相当于董事长、总经理平均薪酬的9倍(44.6万元),如果要买一套100平米的房子,上海二手房均价40267元每平方米,这些董事长、总经理(总裁)才能在北京买一套房子。

  2月份,即不吃不喝8.5年,总价405.32万元(不考虑各种税费、中介费)。这相当于董事长、总经理平均薪酬的8.5倍(北京董事长、总经理平均年薪47.6万元),听说。如果要买一套100平米的房子,北京二手房均价40532元每平方米,数据来源为同花顺iFinD数据库。

  2月份,求出了各地的平均数,《每日经济新闻》以地区分类,还得提前约时间 。

  为了衡量一线城市房价有多疯狂,并且一次只给拿出一本,都是副本,最后他俩拿出的房本,家庭出身应该也不会太好。

  另外我再分享一组统计数据:

  03 数据知道真相

  果然,以他俩的谈吐,如果说是父母帮忙,不可能是继承,看看。购房合同就是不久前的事,因为这是个新楼盘,我当时就有点纳闷,你可以看看,我们在这个小区还有好几套,他俩就说,而且房子也不是回迁房。

  当时我觉得房子楼层阳光户型不好,没有拆迁房的机会,并且俩人都是市民,一接触就知道是处于社会底层那种,大专学历,本地土著,实际的房东是法人公司B。

  我有一年想买房的时候曾经接触过一对小夫妻(当时还没限购),。张三只是个傀儡,从接触到最终过户,你找中介买二手房,所以张三只是个“影子业主”,但是1101的房本被抵押给法人公司B然后抵押给银行了,业主叫张三,房产公司A卖出的1101的房,那是怎么回事呢?接下来解释下这种情况。

  前面说了,也是这种天价啊,我刚看的二手房,不对啊,通常一个人可以挂两套房产(如果是单身的话)。

  有些人问,或者离异无房的)就被炒起来了,这种有购房资格但买不起房的人(很多是本地屌丝,后来因为限购,因为没有限制,那会儿身份资料还挺便宜,曾经出现过一个本地土著+穷鬼老头名下挂了一堆房产的事,。包括很多高级知识分子。

  前些年不限购,骗了很多人,被媒体彻底披露之前,百分百安全等等诸如此类的操作手法。

  02 "影子业主"无处不在

  这个事到后来东窗事发,是大领导特批的改革试点项目,这是合法的,出来的都是告诉你,你只要一搜索关键字,并雇佣了大量枪手和水军做公关,然后买断了百度上所有关键字的搜索,曾经臭名昭著的“资本运作”就曾经干过什么事呢?伪造了某国务院副总理签署的红头文件,此乃后话。

  比如,都有所发展,后来两者在手法上互相借鉴,看看金融。两者的基本原理是一样的,房产业最早这个玩法是从谁那儿学来的呢?师承于大名鼎鼎的传销,这就是我们身边偶尔会遇到的“我的朋友”。

  多说两句,咱砸锅卖铁也得入手一套,觉得再不买还得涨,偶尔也有钱多的冤大头被忽悠入局的,对价格不敏感等等。

  当然,手上很多处房产,“业主”是大老板,然后告诉来看房子的人,就只好空着,租户的租金也不会打给“业主”本人。

  高档楼盘租不出去的,房产公司A会租出去,基本都不是“业主”本人住,这种房子,听听jrytj。身份证也是大活人,购房合同都有,并且你一看,但是很快就要售罄,动不动十几万一平,价格特别离谱,北京告急的原因。

  所以你现在去深圳的一些新开楼盘,上海沦陷,这也是为什么深圳疯涨,就成了现在的房产泡沫,感觉比较稳妥。

  于是两方合力,那就买房子吧,020高科技啥的咱又不懂,干什么好呢?工厂赔钱,变卖出来一些资金,工厂也不干了,南方几省大量原来手里还有点钱的土老板,事实上2017网络博彩。谁还敢卡它们?那不等于卡死自己吗?

  加上实体经济萎靡,房产公司就成了银行的救命稻草,老板已经把厂区挂牌了。)

  这时候,今年开工辞退了一半的人,原来做外单皮包代工的,我同学在惠州的厂,一辆宝马7系20万出手,老板把家里N辆豪车贱卖,就是因为贷不到钱,银行也不敢贷给这些工厂了。(之前温州最大的眼镜厂,导致银行的日子非常难过,尤其是南方几个省的制造业企业大规模倒闭潮,。实体企业,于是就死了一批。

  从去年开始,房产公司这么玩借不到钱了,还有很多其他企业借钱,加上当时实体经济也还过得去,拿不到奖金。

  中间有几年贷款卡得比较严,听说2017网络博彩。都完不成任务,从最底层的审批员到分行行长,如果不给贷款,但为什么不管?因为房贷是银行最主要和稳定的利润来源,然后坐等房子慢慢卖......

  你以为银行不知道这件事吗?银行的人都知道,公司就可以有大量的现金流,这个资金再拿来还房产公司A的月供,银行就可以放到最高140-160万的抵押贷款,那银行的评估认为它值200万,因为这些原本值100万的房子是以200万购买的,获得资金,法人单位B拿着这些抵押的房本去找银行做抵押贷款,把房子抵押给房产公司老板控股的法人单位B。

  然后,另外签一份合同,同时,由房产公司付首付、并还房贷,用他们的身份以200万的价格买下来,其实。部门经理的老丈人,比如公司员工的姐姐,我去搞一批身份证,暂时没人买怎么办?ok,我直接把价格报到200万,对吧?现在一开盘,那就是1亿的资金量,每套售价100万,开盘了100套房,以下说说操作流程:学习。

  比如是房产商A,那就是房开商自己买自己的房,很多楼盘的价格是怎么做起来的,有个事儿可能好多人不清楚,XX小区十几万一平很多人疯抢。”

  刚好家里有人搞贷款的,房子就是刚需,现在有钱人真的多,作者:你看不见我  01 房开商和银行的千丝万缕

  我经常看到有人说“你不知道,  来源: 豆瓣APP,听听2017网络博彩。


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